15 requisitos que debes conocer para vender una casa

¿Qué documentos se necesitan para vender una casa en México?

deberás presentar los siguientes documentos y cumplir con ciertos requisitos. A continuación te contamos cuáles son.

#1 El título de la propiedad o escritura

Es el documento que está inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En este está constatado quién es el dueño de la propiedad. En el Registro Público también se debe solicitar una copia del certificado de propiedad o la partida del inmueble para poder verificar que los nombres sean los que corresponden y estén bien escritos. 

También se puede chequear que el inmueble está libre de gravámenes y condiciones para que la venta se pueda realizar sin ningún inconveniente. Esta información deberá estar actualizada, es decir, no puede ser de años anteriores. 

Dato importante: si no tienes posesión de la escritura, deberás dirigirte al Registro Público de la Propiedad y solicitar un antecedente registral. Te van a solicitar los siguientes documentos:

• Identificación oficial con foto del solicitante
• Oficio de solicitud
• Voucher de pago por la búsqueda de los documentos
• Comprobantes de pago del domicilio

Luego de obtener el antecedente registral, deberás entregárselo al notario y en ese momento se podrá iniciar el trámite para realizar la escritura de la propiedad. 

#2 Poder

Este documento es imprescindible si, por ejemplo, el dueño del inmueble vive lejos y viaja muy seguido. Entonces, lo que se hace es otorgarle al agente inmobiliario un poder para que pueda realizar las transacciones tal como el propietario lo haría. 

#3 Avalúo

Este documento te brindará tranquilidad en el momento de negociar, ya que, por medio de un valuador, vas a obtener el valor exacto de la propiedad. Algo que debes tener en cuenta es que si el comprador necesita un crédito hipotecario, el avalúo se vuelve obligatorio. 

#4 Boletas de prediales e impuestos municipales pagados

Todos los impuestos municipales, así como las boletas de prediales, le corresponden pagarlas al propietario hasta el último momento en que lo sea. Por supuesto, los pagos deben estar al día y no poseer ninguna deuda. 

#5 Recibos de agua y luz

Se deben presentar los recibos de agua y luz de la propiedad en cuestión de los últimos dos años. Ambas boletas deberán estar al día en lo que respecta a sus pagos. 

#6 Firma de la escritura

La firma de la escritura es un requisito fundamental para vender una casa en México. Se debe realizar ante un notario y, claro está, abonar los gastos legales que este acto representa. 

#7 Registrar la escritura 

Luego de realizar la firma ante un notario, se debe registrar la misma en el Registro Público de la Propiedad. De esta manera, constará por escrito que el inmueble ya no te pertenece a ti, sino que a su nuevo propietario. 

#8 Certificado de libertad de gravamen 

Este documento sirve para demostrar que el inmueble no posee ninguna deuda. Algo que debes tener en cuenta es que, si la propiedad se adquirió a través de un crédito hipotecario, recién una vez que termines de pagar podrás realizar este documento. 

Ahora, si el inmueble fue adquirido a través de otro medio de pago, o bien, por herencia, tendrás que hacer tú mismo la solicitud dirigiéndote al Registro Público de la Propiedad con:

• El nombre del titular registral
• El comprobante de pago
• La solicitud dirigida al titular
• Los antecedentes registrales o el folio inmobiliario 
• 
  

#9 Contrato de compraventa

El contrato de compraventa debe incluir la siguientes información:

• Declaraciones y datos del vendedor
• Declaraciones y datos del vendedor
• Cláusulas
• Anexos
• 
  

#10 Acta de matrimonio

Si la propiedad se adquirió estando el propietario casado, entonces su cónyuge debe estar presente en todo el proceso de venta y debe firmar, al igual que el propietario, todos los documentos necesarios. 

#11 Contrato de arrendamiento 

En el caso de que el inmueble se encuentre alquilado, será necesario presentar el contrato correspondiente. Además, deberá presentarse un fiador del arrendatario para declarar su casa como garantía en caso de que no se cumplan algunas declaraciones del contrato. 

#12 Croquis para facilitar la locación del inmueble 

Este plano catastral suele pedirse, sobre todo, cuando estamos frente a un inmueble perteneciente a un condominio, es decir, un edificio o una residencia privada. El objetivo: que en el croquis se identifique dónde está ubicado el inmueble. 

El tiempo que esperas hasta que tu casa se venda puede tornarse complejo y tedioso. No olvides que dejar estas operaciones en manos de expertos te evitará muchos dolores de cabeza y te garantiza seguridad y profesionalismo al 100%.